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    2020年1-3月份房地產市場運行情況報告
    編輯:南陽樓市網 2020年04月03日10:33 來源:南陽樓市網
    摘要:進入3月份,隨著國內新冠疫情逐漸得到控制,線下樓盤銷售逐漸恢復正常,壓抑了一個多月的購房需求也開始加速釋放,而此前消聲已久的開盤“爆賣”、“以秒計時”、“日光盤”項目正在重返人們的視野中……
    2020年注定是載入史冊的一年!

    1月份,一場令人始料不及的新型冠狀病毒疫情席卷全國,沖擊著各行各業,房地產市場也不例外。

    受疫情蔓延影響,自2020年1月26日起,全國100多個城市線下售樓處均被關閉,施工工地進入停工狀態,直到2月下旬才逐漸復工。

    房地產交易突然遭遇長時間的“休市”,主管部門與開發商兩頭著急。一方面,全國多地城市積極出臺樓市提振政策;另一方面,開發商紛紛開啟自救模式。

    據統計,2月份以來,全國多地先后發布不同程度的房產調控新政,主要包括降低首付比例、減輕房企壓力、延緩公積金月供等手段。

    進入3月份,隨著國內新冠疫情逐漸得到控制,線下樓盤銷售逐漸恢復正常,壓抑了一個多月的購房需求也開始加速釋放,而此前消聲已久的開盤“爆賣”、“以秒計時”、“日光盤”項目正在重返人們的視野中……

    每年一季度,都是開發商拿地的高峰時期,主要是年初資金相對充裕,也為全年的發展儲備資源。但今年的這個時期卻遭遇了“特殊情況”,土地市場相對有所放緩,但市場熱度還在。據了解,2月份南陽土地拍賣基本延期,直到3月份,土地市場才慢慢被“解凍”,供地與拍賣有序恢復。

    南陽市自然資源局1-3月份網上掛出拍賣22宗地塊分別是:商務金融用地1+商服用地1+工業用地2+科研用地1+住宅兼商用17。

    最終9塊土地成交:住宅兼商用6+工業用地2+商務金融用地1。(其中補票項目5塊)

    成交地塊總面積約240.373畝;成交總價76,349萬元。

    現將河南樓市網數據研究中心3月份南陽房地產市場數據分析呈現給大家。

    (一)新建商品房供應情況

    2020年3月,市中心城區批準商品房預售面積4.2萬平方米、315套,同比分別下降44.66%和49.36%。其中住宅3.95萬平方米、311套,同比分別下降46.84%和49.51%。


    1~3月,市中心城區累計批準商品房預售22.3萬平方米、1879套,同比分別下降38.97%和35.96%。其中住宅21.34萬平方米、1844套,同比分別下降31.86%和33.60%。

    (二)新建商品房交易情況

    2020年3月,市中心城區商品房成交5.41萬平方米、469套、4.18億元,同比分別下降43.29%、38.13%、30.82%。其中住宅成交5.3萬平方米、466套、4.1億元,同比分別下降37.05%、33.43%和22.44%。




    1~3月,市中心城區經房管部門合同備案商品房成交24.00萬平方米、2041套、14.2億元,同比分別增長7.62%、14.21%和下降7.71%。其中住宅成交21.66萬平方米、1936套、11.13億元,同比分別增長8.63%、19.73%和下降15.86%。

    (三)二手房交易情況

    2020年3月,市中心城區二手房成交1.01萬平方米、101套、0.42億元,同比分別下降87.71%、87.41%和85.03%,環比分別增長10000.00%、10000.00%和20937.7%。其中二手住宅1.01萬平方米、100套、0.42億元,同比分別下降86.9%、87.18%和83.78%,環比分別增長10000.00%、9900.00%和20927.7%。

    1~3月,市中心城區二手房累計成交7.02萬平方米、677套、2.66億元,同比分別下降61.32%、63.03%和56.81%。其中二手住宅累計成交6.77萬平方米、659套、2.60億元,同比分別下降61.36%、63.25%和55.77%。

    (四)商品房價格情況

    2020年3月,市中心城區新建商品房平均交易價格7716元/平方米,同比增長21.9%;其中住宅7743元/平方米,同比增長23.28%。二手房平均交易價格4156元/平方米,同比增長21.66%,環比增長163.87%;其中住宅4162元/平方米,同比增長23.72%,環比增長164.25%。


    1~3月,市中心城區新建商品房平均銷售價格5918元/平方米,同比下降14.26%;其中住宅5138元/平方米,同比下降22.55%。二手房平均交易價格3792元/平方米,同比增長11.69%;其中住宅3848元/平方米,同比增長14.49%。

    (下圖為2020年南陽中心城區3月份在售樓盤房價地圖,僅供購房者參考。)




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